قیمت تمام شده پروژه

برای محاسبه قیمت تمام شده هر پروژه ساختمانی ابتدا باید به مراحلی که قرار است حین ساخت طی کنیم، واقف باشیم.

هزینه ساخت و ساز در وهله اول از خرید زمین آغاز شده و تا دریافت گواهی پایان کار ادامه پیدا می­ کند. قیمت زمین با توجه به موقعیت مکانی که در آن واقع شده، متفاوت است. عامل دیگری که بر قیمت زمین تاثیر می­ گذارد، نوع سند ملک است. اگر زمین سندی با کاربری تجاری داشته باشد، به طبع قیمت آن بالاتر می­ رود. هزینه کمیسیون بنگاه و ثبت سند، در آخر به هزینه­ های خرید زمین اضافه خواهند شد.

 

 

برای این محاسبه، پارامترهایی که مورد بررسی قرار می‌گیرند عبارتند از:

۱- مساحت کلی زمین و مساحت بنا و تعداد و اندازه واحدهای مسکونی.

۲- نوع مصالح ساختمانی، استفاده از تکنولوژی‌های جدید، استانداردهای ساخت و طراحی.

۳- موقعیت جغرافیایی، دسترسی به خدمات و تجهیزات عمومی.

۴- هزینه نیروی کار برای ساخت و حمل و نقل.

۵- هزینه مصالح ساختمانی شامل سیمان، آجر، فلزات و …

۶- هزینه تجهیزات داخلی و خارجی مورد نیاز برای ساخت آپارتمان.

۷- هزینه‌های مربوط به سیستم‌های حفاظتی، گرمایشی، تهویه و آب و برق.

۸- هزینه‌های تکمیلی مانند هزینه‌های مربوط به نقشه کشی، گود برداری، فونداسیون، ساخت پارکینگ، استخر، آسانسور و …

این پارامترها در براورد قیمت ساخت آپارتمان نقش مهمی دارند و باید به دقت مورد بررسی و ارزیابی قرار گیرند.

قیمت یا بهای تمام شده پروژه

برای بررسی پتانسیل ساخت یک ساختمان با ویژگی­ های منحصر به فرد مانند تعداد طبقات فراوان، باید میزان توان خاک را از طریق آزمایشگاه ­های آزمایش خاک بسنجیم. پس از دریافت نتایج آزمایش، می­ توانیم تصمیم بگیریم که برای مثال، ساختمانی چند طبقه بسازیم و آنرا چگونه بنا کنیم.

سپس وارد مرحله گود برداری شده که در این مرحله، قیمت و نرخ هر پیمانکار با دیگری متفاوت است. اگر سازنده­ای تجهیزات لازم جهت گود برداری را داشته باشد، می­ تواند مبلغ بسیاری را در این مرحله صرفه جویی کند.

در غیر این صورت، سازنده با توجه به اطلاعاتی که در مورد پیمانکاران گوناگون دارد (قیمت، کیفیت، مدت زمان انجام کار و …) گزینه مد نظرش را انتخاب کند.

در مرحله بعد که ساخت فونداسیون وارد فاز اجرایی می­ شود، با توجه به دخیل بودن عواملی مانند کیفیت مصالح، تورم و … سازنده آنها را تهیه یا خریداری می ­کند. علاوه بر هزینه مصالح، در مراحل مختلف، دستمزد کارگران، حق بیمه آنها، مجوزهای گوناگون، حمل و نقل، تدارکات، بالابر، بتن ریزی، تاسیسات و… سایر هزینه ­هایی هستند که سازنده محترم آنها را پرداخت می ­نماید.

 

 

عواملی که می توانند باعث بهبود بهره بری سازنده در ساخت آپارتمان‌ها شوند، عبارتند از:

۱- شناسایی مناسب محل ساخت: انتخاب محلی که بازدهی خوبی داشته باشد، مانند مناطق با رشد شهری سریع یا مناطق با تقاضای بالای مسکن، می‌تواند باعث افزایش ارزش املاک و سودآوری بیشتر برای سرمایه‌گذار شود.

۲- کاهش هزینه‌های توسعه: بهره‌وری در هزینه‌های ساخت، مواد اولیه و نیروی کار می‌تواند باعث صرفه‌جویی برای سرمایه‌گذار شود.

۳- توجه به نیازهای بازار: سازنده باید بازار هدف را به خوبی بشناسد و آپارتمان‌ها را بر اساس نیازهای واقعی بازار طراحی و ساخته تا از فروش سریع‌تر و بهتری برخوردار باشد.

۴- برنامه‌ریزی منطقی: برنامه ریزی دقیق و مدیریت صحیح هزینه‌ها و منابع می‌تواند باعث کاهش هزینه‌ها و بالا بردن سودآوری پروژه ساخت آپارتمان‌ها شود.

۵- استفاده از تکنولوژی های نوین: استفاده از تکنولوژی‌های نوین و منابع انرژی پاک می‌تواند هزینه‌های اجرایی و نگهداری آپارتمان‌ها را کاهش دهد.

 

 

ساخت اسکلت فلزی به صرفه تر است یا بتنی؟

معمولاً ساخت اسکلت فلزی نسبت به ساخت بتنی هزینه‌های کمتری دارد. اسکلت فلزی به دلیل وزن سبک، سهولت در نصب، سرعت بالا در اجرا و انعطاف پذیری بیشتر، می‌تواند باعث کاهش هزینه‌های ساخت شود.

بنابراین، اگر برای پروژه ساختمانی خود به دنبال براورد هزینه‌های کمتر و زمان کمتر برای اجرا هستید، ممکن است ساخت اسکلت فلزی نسبت به ساخت بتنی مناسب‌تر باشد. اما بعلاوه به مزایای اقتصادی، لازم است مهم‌ترین عوامل مانند استانداردهای ایمنی، استحکام و پایداری ساختمان نیز مورد توجه قرار گیرد.

هر دو نوع ساختمان اسکلت فلزی و بتنی می‌توانند به طور صحیح و با استفاده از مواد مناسب برای اهداف مختلف، مستحکم و پایدار ساخته شوند. اما به طور کلی، ساختمان‌های اسکلت فلزی به دلیل خصوصیات خاص خود می‌توانند بیشتر مورد توجه قرار گیرند:

1. وزن سبک: ساختمان‌های اسکلت فلزی دارای وزن سبک تری هستند که ممکن است منجر به کاهش بارانرژی و افزایش سرعت ساخت شود.

2. مقاومت در برابر زلزله: ساختمان‌های اسکلت فلزی به دلیل انعطاف پذیری بیشتر می‌توانند تحمل بیشتری در برابر زلزله داشته باشند.

3. دقت در اجرا: اسکلت فلزی به دلیل تنوع و وجود استانداردهای مشخص، اجرای دقیق‌تری دارد و احتمال خطاها در ساخت آن کمتر است.

به هر حال، هر سازه باید با توجه به نیازها و شرایط محلی بهینه شده و طراحی شود تا مستحکم و پایدار باشد. برای انتخاب روش مناسب، باید به موارد فنی، مالی و محیطی دقت کرد و همچنین از مشاوره‌ی متخصصان و مهندسان با تجربه استفاده کرد.

برای مثال ساختمان‌هایی که در مناطق مرطوب و پر باران ساخته می‌شوند با ساختمان‌هایی که در مناطق خشک و کم باران ساخته می‌شوند، تفاوت‌هایی در هزینه ساخت و نگهداری دارند. برخی از این تفاوت‌ها عبارتند از:

1. عایق‌ها و حفاظت‌ها: ساختمان‌هایی که در مناطق مرطوب و پر باران ساخته می‌شوند نیاز به سیستم‌های عایق‌سازی، حفاظت از آب، و سیستم‌های تهویه دارند. این سیستم‌ها برای محافظت از سازه مقابل نفوذ آب، رطوبت و جلوگیری از ترک‌خوردگی و پوسیده شدن بسیار حیاتی هستند.

2. استفاده از مواد مقاوم: در مناطق مرطوب و پر باران، استفاده از مواد ساختمانی مقاوم در مقابل رطوبت مهم است. برای مثال، استفاده از بتن با کیفیت بالا، فولاد مقاوم در برابر رطوبت و محصولات عایق‌سازی مناسب می‌توانند هزینه ساخت را افزایش دهد.

3. نظافت و مراقبت: در مناطق مرطوب و پر باران، نظافت و مراقبت منظم از ساختمان بسیار حیاتی است تا از رشد قارچ، پوسیدگی و خرابی‌های دیگر جلوگیری شود. این موارد ممکن است نیاز به هزینه‌های اضافی برای نگهداری و مراقبت داشته باشند.

به طور کلی، ساختمان‌هایی که در مناطق مرطوب و پر باران ساخته می‌شوند در مجموع نیازمند هزینه بیشتری برای ساخت و نگهداری هستند تا در راستای نگهداری و مراقبت از عوامل آسیب زای محیطی جلوگیری کنند.

 

نرم افزار حسابداری نوین ساخت به صورت اختصاصی برای صنف سازندگان طراحی شده است. گروه نرم افزاری نوین ساخت با همکاری عده­ ای از مهندسان، پیمانکاران و سازندگان، نرم افزاری طراحی کرده است که در آن هر شخص حتی بدون تحصیلات آکادمیک حسابداری می­ تواند به راحتی هزینه ­ها و درامدهای پروژه تعریف شده را در نرم افزار وارد و از آن گزارش خروجی تهیه نماید. در آخر می­ توانید قیمت تمام شده پروژه خود را به صورت کامل و با جزئیات مشاهده کنید. در نرم افزار نوین ساخت، قیمت تمام شده پروژه به دو صورت ارائه می­ شود:

      1. محاسبه قیمت کل پروژه که شامل هزینه جواز، خرید زمین، مصالح خریداری شده در هر مرحله و…

      1. محاسبه قیمت تمام شده پروژه به ازای هر متر مربع.

    کاربر می ­تواند در صورت تمایل، گزارش قیمت تمام شده را فارغ از قیمت زمین و جواز ساخت دریافت کند.

    جهت دریافت مشاوره رایگان و پرسش سوالات احتمالی خود بر این لینک کلیک کنید.